ที่ดิน ส.ป.ก ต้องเสียภาษีที่ดินหรือไม่?

ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2566

ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบให้มีการปรับลดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2566 สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภท โดยมีรายละเอียดดังนี้

ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับการลดภาษีตามพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 ให้ลดภาษีในอัตรา 15% ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้ ตัวอย่างกรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่เคยได้รับการลดภาษี ได้แก่ โรงพยาบาล ร้านทำผม ร้านอาหาร ร้านล้างรถ และห้างสรรพสินค้า

ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการลดภาษี 50% ตามพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 เมื่อคำนวณลดภาษีในอัตรา 50% ของจำนวนภาษีที่จะต้องเสียแล้ว ให้ลดภาษีลงอีกในอัตรา 15% ของจำนวนภาษีที่ลดไปแล้ว 50% ตัวอย่างกรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้รับการลดภาษี 50% ได้แก่

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน เฉพาะทรัพย์สินที่บุคคลดังกล่าวได้มาทางมรดกและได้จดทะเบียนแล้วก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562
ที่ดินที่ตั้งของโรงผลิตไฟฟ้า
ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นเขื่อน
กรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้รับการลดภาษี 90% ตามพ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 แล้ว จะไม่ได้รับการลดภาษีเพิ่มอีก เนื่องจากมาตรา 55 แห่ง พร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จะมีอัตราการลดภาษีสูงสุดอยู่ที่ 90% ตัวอย่างกรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้รับการลดภาษี 90% ได้แก่

โรงเรียนในระบบ
โรงเรียนนอกระบบ (ประเภทสอนศาสนา ตาดีกา ปอเนาะ)
สวนสัตว์ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย
สวนสนุกที่มีเครื่องเล่นที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย
การปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในครั้งนี้ เป็นไปตามนโยบายของรัฐบาลที่ต้องการบรรเทาความเดือดร้อนของประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 โดยคาดว่าจะช่วยลดภาระภาษีให้กับประชาชนได้ประมาณ 2.2 หมื่นล้านบาท

โปรโมชั่นสำหรับคุณ
รั้วตาข่าย รั้วแรงดึง
ลวดหนาม จำหน่ายลวดหนามหลากหลายประเภท คุณภาพดี ราคาประหยัด
ตาข่ายถัก จำหน่ายตาข่ายถักหลากหลายประเภท แข็งแรงทนทาน ติดตั้งง่าย
ที่มา

ddproperty.com

 

ลวดหนาม มีกี่ประเภท

ลวดหนามมี 2 แบบ
ลวดหนาม ที่เราพอจะนึกออกและเคยเห็น มีอยู่ 2 ประเภทที่เห็นได้ชัดๆ คือ

ลวดหนามล้อมบ้านทั่วไป
ลวดหนามหีบเพลง
1. ลวดหนามล้อมบ้านทั่วไป
ลวดหนามประเภทนี้ก็คือลวดหนามล้อมที่ดิน ล้อมบ้าน ล้อมส้วน ล้อมที่ดินทั่วไปของเรานั่นเอง โดยมากจะแบ่ง ตามลักษณะของปมหนาม หรือ รูปแบบวิธี หรือ คุณภาพการพันนั่นเอง

1.1 ลักษณะของหนามปมลวดหนาม
ลวดหนามในปัจจุบัน มีรูปแบบการพันปมหนามอยู่ 2 แบบ คือ

1.1.1 การพันเกลียวหนามแบบธรรมดา (Conventional)
เป็นการพันเกลียวลวดหนามแบบเก่า มีโอกาสที่หนามจะหลุด หรือเกลียวหนามอาจคลายได้ในส่วนของตัวเส้นลวดจะมีการพันเกลียวแบบหลวมๆ ไม่แน่น มีโอกาสที่ติดตั้งแล้วจะทำให้ลวดหนามหย่อนในอนาคต ตัวอย่างมีให้เห็นตามทั่วไป (ตามรูปด้านล่าง)
ลวดหนามทั่วไป

ลวดหนามประเภทนี้เราผมเห็นกันได้มากตามพื้นที่ทั่วไป เส้นลวดมักมีขนาดใหญ่ เมื่อเทียบกับลวดหนามประเภทอื่น แต่ค่อนข้างหาซื้อได้ง่าย ซึ่งมีข้อดีคือเป็นลวดหนามที่ราคาถูก มักขายเป็น ชั่งกิโลขาย ข้อเสียหนึ่ง คือเมื่อเป็นการชั่งกิโลขาย 5 กิโลบ้าง 10 กิโลบ้างจะ
ทำให้ความยาวลวดแต่ละม้วน จะไม่เท่ากันเป็นเหตุผลให้การทำงานยากมากขึ้น เนื่องจากการที่ต้องทำการต่อลวดหลายรอบ

อีกหนึ่งปัญหาที่พบเจอกับการล้อมรั้วลวดหนามคือ ขึ้นสนิมง่าย เพราะลวดหนามทั่วไป จะเป็นการชุบแบบไฟฟ้า (Electroplating) ซึ่งการชุบซิงค์แบบนี้ปริมาณซิงค์ที่ชุบค่อนข้างที่บางมาก ๆ ทำให้อายุการใช้งานของลวดหนามทั่วไปเกิดสนิมเร็ว ประมาณ 6 เดือน – 1 ปี
เริ่มขึ้นสนิมแล้ว หรือจะเป็นปัญหาล้อมรั้วลวดหนามทั่วไปจะขาดง่าย ขึงไม่ตึง หย่อน รวมถึงตัวเกลียวหนาม ที่ถักมาไม่แน่นทำให้เป็นสาเหตุของลวดหนามไม่ตึง และหย่อนง่าย ซึ่งถ้าสังเกตการล้อมรั้วลวดหนามทั่วไปที่ติดตั้งตามท้องตลาด ติดตั้งไปได้ 1-2 เดือน รั้วลวดหนามทั่วไปจะเริ่มหย่อนเป็นท้องช้าง ไม่สวยงาม
หรือเห็นรั้วลวดหนามขาดเป็นบางช่วง ทำให้เปลืองงบประมาณในการซื้อลวดหนามมาติดตั้งใหม่ เสียทั้งเวลา เสียทั้งค่าแรง

ลวดหนาม
รั้วลวดหนาม
รั้วตาข่าย
ลวดหนามกันสนิม

 

ร้าวเป็นเรื่อง! ผนังร้าวแบบไหนควรเรียกช่าง
สิ่งที่กวนใจอันดับต้นๆของเจ้าของบ้าน คงหนีไม่พ้นรอยร้าวของบ้าน มักจะเกิดจากการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน
หากผนังบ้านของเรามีรอยร้าวเล็กน้อยตามผนังก็ยังพอให้อภัยกันได้ แต่ถ้าเกิดบ้านร้าวทั้งหลังล่ะใครจะทนไหว
มาดูกันดีกว่าว่ารอยร้าวแบบไหนที่ส่งสัญญาณเตือนภัยให้กับคุณ



รอยร้าวลายงาตามผนัง
รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดจากขั้นตอนการฉาบปูนที่ไม่ได้มาตรฐาน หากฉาบหนาเกินไปจะมีโอกาสเกิดรอยแตกร้าวของผนังอย่างแน่นอน
แก้ไขได้ด้วยการสกัดและฉาบใหม่ หรือเลือกใช้ผนังแบบใหม่ นวัตกรรมวัสดุก่อสร้างที่สามารถลดปัญหารอยร้าวแตกลายงาได้จริง



รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง
รอยร้าวแนวดิ่ง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่ใกล้บริเวณนั้น เนื่องจากรองรับน้ำหนักมากเกินไป
ถือว่าเข้าขั้นอันตราย ควรลดน้ำหนักกดทับด้วยการย้ายของออกทันที และเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบในเรื่องโครงสร้าง



รอยร้าวที่มีสนิมบริเวณเหล็กเสริมใต้พื้น
รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดขึ้นบ่อยเมื่อพื้นหลังคาดาดฟ้ามีน้ำขัง และซึมเข้ามาถึงเหล็กภายในพื้นคอนกรีต
ขยายตัวและดันให้คอนกรีตหุ้มเหล็กหลุดลงมา ทำให้พื้นไม่สามารถรับน้ำหนักมากๆได้ เข้าขั้นอันตราย ควรเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบ



รอยร้าวเฉียงกลางผนัง
รอยร้าวเฉียง 45 องศาบนผนังอาจมีหลายเส้นขนานกัน เกิดจากการทรุดตัวของฐานรากด้านใดด้านหนึ่ง
หากมีรอยร้าวขยายเพิ่มขึ้นหรือเกิดรอยร้าวทั่วบ้าน ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วน



รอยแตกร้าวบนเพดาน
รอยเส้นตรงหรือกากบาทร้าวเข้าหาเสาทั้ง 4 เสา เกิดจากการรับน้ำหนักมากเกินไป อาจทำให้ถล่มลงมาได้ ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วนเพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเสา-คาน

โดยลักษณะผนังร้าวเหล่านี้ ไม่เพียงแต่จะสร้างความรำคาญใจให้แก่เจ้าของบ้าน รอยร้าวตามผนังพวกนี้ ยังบ่งบอกสัญญาณอันตรายของบ้านเราได้อีกด้วย ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากวนใจเรื่องรอยร้าว จึงควรเลือกใช้โครงสร้างเสาและคานที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างอย่างระบบ ConTel Home เพื่อความปลอดภัยในระยะยาวของบ้านคุณ




โปรโมชั่นสำหรับคุณ ผนังบ้านร้าว ผนังแตกร้าว

 

ConTel Home เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านนวัตกรรมการก่อสร้าง
เราพัฒนาสินค้าและบริการที่ตอบทุกความต้องการของผู้ใช้งาน ภายใต้ความรู้ความสามารถด้านวิศวกรรมโยธา และนวัตกรรมวัสดุ
ที่สามารถแก้ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน คุณภาพของแรงงาน รวมไปถึงเรื่องระยะเวลาการก่อสร้างที่ไม่แน่นอนอีกด้วย
ซึ่งเป็นการสร้างทางเลือกใหม่ให้กับอุตสาหกรรมก่อสร้าง เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อลูกค้า ภายใต้ราคาที่สมเหตุสมผล

"โครงสร้างเหล็ก" ทางเลือกใหม่ของการก่อสร้างปัจจุบัน
การก่อสร้างในประเทศไทยหลายคนมักจะคุ้นเคยกับการใช้คอนกรีตเสริมเหล็ก (คสล.) หรือการใช้ระบบหล่อในที่ ซึ่งต้องอาศัยแรงงานที่มีฝีมือ มีความชำนาญมาปฏิบัติงานก่อสร้างประเภทนี้ เพราะรายละเอียดเยอะต้องใช้เวลาในการติดตั้งแบบ และค้ำยันในส่วนต่างๆ

ในขณะที่การก่อสร้างด้วยโครงสร้างเหล็ก เป็นวัสดุที่ได้คุณภาพตามกรรมวิธีในอุตสาหกรรมที่มีระบบควบคุมคุณภาพ สามารถติดตั้งได้อย่างรวดเร็ว ใช้แรงงานจำนวนน้อย ไม่ต้องอาศัยทักษะหรือฝีมือสูงก็สามารถติดตั้งได้ นับว่าเป็นทางเลือกใหม่ของการก่อสร้างปัจจุบัน

คอนเทล โฮม ได้สร้างสรรค์พัฒนาสินค้าและบริการด้วยโครงสร้างเหล็กมาหลากหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว อาคารสโมสร ศาลาปฏิบัติธรรม เป็นต้น ช่วงสถานการณ์โรคระบาดในปัจจุบัน ทางคอนเทล โฮม ก็ได้ตระหนักถึงความสำคัญของบุคลากรทางการแพทย์ผู้ปฏิบัติงานอย่างหนัก เราจึงได้ผลิตตู้ Swab Unit หรือตู้ตรวจเชื้อแรงดันบวกที่ใช้โครงสร้างเหล็กเป็นหลัก

โครงสร้างเหล็ก ติดตั้งไว ได้คุณภาพ
คอนเทล โฮม กับนวัตกรรมการก่อสร้างด้วยเสา-คานเหล็ก ที่ไม่ใช้วิธีการเชื่อม แต่ติดตั้งด้วยการเจาะรู Laser Cut เหล็กมาจากโรงงาน ก่อนจะมาประกอบเสา-คานที่หน้าไซต์งานด้วยการยิงรีเวท (Rivet) ที่ช่วยเพิ่มอายุการใช้งานได้ยาวนาน

ConTel SIP Panel ผนังโครงสร้างสำเร็จรูปกันความร้อน สำหรับภายในอาคาร
สามารถใช้เป็นผนัง สำหรับกั้นห้องพื้นที่รูปแบบต่างๆ เหมาะสำหรับใช้ในโครงการหลายประเภท เช่น โรงพยาบาล ร้านอาหาร โรงแรม โรงเรียน บ้านพัก บ้านโมดูลาร์ โรงงาน โรงละคร ห้องประชุม

ที่มา contelhome

 

**ท่อ PPR คืออะไร**

ท่อ PPR (Polypropylene Random Copolymer) คือท่อพลาสติกที่ผลิตจากเม็ดพลาสติกโพลีโพรไพลีน (PP) ชนิด Random Copolymer ซึ่งเป็นพลาสติกคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทานต่อแรงดัน ความร้อน และสารเคมี ท่อ PPR นิยมใช้ในงานระบบประปา ทั้งน้ำร้อนและน้ำเย็น รวมถึงงานระบบท่ออื่นๆ เช่น ระบบทำความเย็น ระบบทำความร้อน เป็นต้น

**คุณสมบัติของท่อ PPR**

* มีความแข็งแรง ทนทานต่อแรงดัน ความร้อน และสารเคมี
* ทนทานต่อการเกิดสนิมและตะกรัน
* ไม่เป็นสื่อนำไฟฟ้า
* ปลอดสารพิษ
* สะอาด ถูกสุขอนามัย
* น้ำหนักเบา ติดตั้งง่าย
* มีราคาไม่แพง

**ประเภทของท่อ PPR**

ท่อ PPR แบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักๆ ตามชั้นความดัน คือ

* **ท่อ PPR ชนิด PN10** ทนแรงดันได้ 10 บาร์ เหมาะสำหรับงานระบบประปาน้ำเย็นและน้ำร้อน

* **ท่อ PPR ชนิด PN20** ทนแรงดันได้ 20 บาร์ เหมาะสำหรับงานระบบประปาน้ำร้อนที่มีแรงดันสูง


**ข้อดีของการใช้ท่อ PPR**

ท่อ PPR มีข้อดีหลายประการ ดังนี้

* มีความแข็งแรง ทนทาน จึงมีอายุการใช้งานยาวนาน
* ทนต่อแรงดันและอุณหภูมิสูง จึงเหมาะสำหรับงานระบบประปาน้ำร้อน
* ไม่เป็นสื่อนำไฟฟ้า จึงปลอดภัยจากไฟฟ้าช็อต
* ปลอดสารพิษ จึงปลอดภัยต่อสุขภาพ
* สะอาด ถูกสุขอนามัย จึงเหมาะสำหรับใช้ในงานระบบประปา
* น้ำหนักเบา ติดตั้งง่าย จึงประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย

**การใช้งานท่อ PPR**

ท่อ PPR นิยมใช้ในงานระบบประปา ทั้งน้ำร้อนและน้ำเย็น รวมถึงงานระบบท่ออื่นๆ เช่น ระบบทำความเย็น ระบบทำความร้อน เป็นต้น ตัวอย่างการใช้งานท่อ PPR มีดังนี้

* ระบบประปาภายในอาคาร เช่น ท่อน้ำประปา ท่อน้ำร้อน ท่อน้ำเย็น
* ระบบประปาภายนอกอาคาร เช่น ท่อน้ำประปาในสวน ท่อน้ำประปาในโรงงานอุตสาหกรรม
* ระบบทำความเย็น เช่น ท่อน้ำยาแอร์
* ระบบทำความร้อน เช่น ท่อน้ำร้อนในระบบทำความร้อน

**สรุป**

ท่อ PPR เป็นท่อพลาสติกคุณภาพสูงที่มีคุณสมบัติเด่นหลายประการ จึงนิยมใช้ในงานระบบประปาและงานระบบท่ออื่นๆ ท่อ PPR มีข้อดีหลายประการ เช่น มีความแข็งแรง ทนทานต่อแรงดัน ความร้อน
และสารเคมี ทนทานต่อการเกิดสนิมและตะกรัน ไม่เป็นสื่อนำไฟฟ้า ปลอดสารพิษ สะอาด ถูกสุขอนามัย และน้ำหนักเบา ติดตั้งง่าย

โปรโมชั่นสำหรับคุณ เครื่องเชื่อมท่อ ppr ท่อppr คือppr pipeขนาดท่อ ppr

 

** ท่อน้ำร้อนสำหรับบ้าน เลือกอย่างไรให้เหมาะสม

ท่อน้ำร้อนเป็นสิ่งสำคัญสำหรับบ้านที่ต้องการใช้น้ำร้อนสำหรับทำกิจกรรมต่างๆ เช่น อาบน้ำ ล้างจาน หรือทำอาหาร การเลือกท่อน้ำร้อนที่เหมาะสมจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง บทความนี้จะแนะนำวิธีการเลือกท่อน้ำร้อนสำหรับบ้านอย่างเหมาะสม

**ประเภทของท่อน้ำร้อน**

ท่อน้ำร้อนที่นิยมใช้กันในปัจจุบันมี 2 ประเภทหลักๆ คือ

* ท่อเหล็กอาบสังกะสี (Galvanized Steel Pipe) เป็นท่อที่ผลิตจากเหล็กกล้า ผ่านการอาบสังกะสีเพื่อชะลอการเกิดสนิม ท่อเหล็กอาบสังกะสีมีความแข็งแรง ทนทาน แต่มีน้ำหนักมาก ติดตั้งยาก และเกิดการสูญเสียความร้อนสูง
* ท่อ PPR (Polypropylene Random Copolymer Pipe) เป็นท่อพลาสติกชนิดหนึ่ง ผลิตจากโพลีโพรพิลีน (PP) ซึ่งมีคุณสมบัติทนความร้อนสูง ทนแรงดันได้ดี น้ำหนักเบา ติดตั้งง่าย และไม่เป็นสนิม ท่อ PPR เป็นที่นิยมใช้กันในปัจจุบัน เนื่องจากมีคุณสมบัติที่ดีและราคาไม่แพง

**วิธีเลือกซื้อท่อน้ำร้อน**

ในการเลือกซื้อท่อน้ำร้อนสำหรับบ้าน ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้

* ขนาดท่อน้ำร้อน ควรเลือกให้เหมาะสมกับการใช้งาน เช่น ท่อน้ำร้อนสำหรับอาบน้ำควรใช้ท่อขนาด 16-20 มิลลิเมตร
* คุณภาพของท่อน้ำร้อน ควรเลือกท่อที่ผลิตจากวัสดุคุณภาพดี เช่น ท่อ PPR ที่ได้มาตรฐาน ISO 9001
* ราคาท่อน้ำร้อน ควรเลือกท่อที่ราคาเหมาะสมกับงบประมาณ

**ข้อควรระวังในการเลือกซื้อท่อน้ำร้อน**

* ไม่ควรเลือกซื้อท่อน้ำร้อนที่มีราคาถูกเกินไป เนื่องจากอาจมีคุณภาพต่ำและอายุการใช้งานสั้น
* ไม่ควรเลือกซื้อท่อน้ำร้อนที่มีขนาดท่อเล็กเกินไป เนื่องจากอาจทำให้น้ำร้อนไหลได้ไม่สะดวก
* ไม่ควรเลือกซื้อท่อน้ำร้อนที่มีขนาดท่อใหญ่เกินไป เนื่องจากจะทำให้สิ้นเปลืองงบประมาณ

**การติดตั้งท่อน้ำร้อน**

การติดตั้งท่อน้ำร้อนควรดำเนินการโดยช่างประปาที่มีประสบการณ์ เนื่องจากจำเป็นต้องใช้อุปกรณ์และเครื่องมือเฉพาะในการเชื่อมท่อน้ำร้อน

**การดูแลรักษาท่อน้ำร้อน**

การดูแลรักษาท่อน้ำร้อนมีดังนี้

* ควรทำความสะอาดท่อน้ำร้อนเป็นประจำด้วยน้ำสะอาด
* หลีกเลี่ยงการใช้สารเคมีที่มีฤทธิ์กัดกร่อนกับท่อน้ำร้อน
* หากท่อน้ำร้อนเกิดความเสียหาย ควรเปลี่ยนท่อใหม่ทันที

**สรุป**

การเลือกท่อน้ำร้อนสำหรับบ้านควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ที่เหมาะสมกับการใช้งาน เช่น ขนาดท่อน้ำร้อน คุณภาพของท่อน้ำร้อน และราคาท่อน้ำร้อน นอกจากนี้
ควรติดตั้งท่อน้ำร้อนโดยช่างประปาที่มีประสบการณ์ และควรดูแลรักษาท่อน้ำร้อนอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้ท่อน้ำร้อนมีอายุการใช้งานยาวนาน
โปรโมชั่นสำหรับคุณ เครื่องเชื่อมท่อ ppr ท่อppr คือppr pipeขนาดท่อ ppr

 

ท่อตัน กลิ่นเหม็น ปัญหาใหญ่ในบ้าน!
ท่อน้ำตันและกลิ่นเหม็นเป็นปัญหาใหญ่ที่สร้างความรำคาญและความยุ่งยากให้กับหลายๆ บ้าน ปัญหานี้เกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ เช่น เส้นผม ไขมัน เศษอาหาร สิ่งสกปรกต่างๆ สะสมในท่อ

บทความนี้ จะแนะนำวิธีทำความสะอาดท่อ เพื่อแก้ปัญหาท่อตันและกลิ่นเหม็น ดังนี้

1. วิธีธรรมชาติ

น้ำส้มสายชูและเบกกิ้งโซดา

เทเบกกิ้งโซดา 1 ถ้วยตวง ลงในท่อ
เทน้ำส้มสายชูกลั่น 1 ถ้วยตวง ตามลงไป
ปิดปากท่อ ทิ้งไว้ 30 นาที
ราดน้ำร้อน 1 กาละมัง ลงไป
น้ำยาล้างจาน

เทน้ำยาล้างจาน 1/2 ถ้วยตวง ลงในท่อ
เทน้ำร้อน 1 กาละมัง ตามลงไป
2. น้ำยาล้างท่อ

สวมถุงมือ ยาง และ หน้ากากอนามัย
เทน้ำยาล้างท่อ ตามปริมาณที่ระบุบนฉลาก
ทิ้งไว้ 30 นาที
ราดน้ำร้อน 1 กาละมัง ลงไป
3. ไม้แขวนเสื้อ

ดัดไม้แขวนเสื้อให้ตรง
งอปลายด้านหนึ่งเป็นตะขอ
แหย่ไม้แขวนเสื้อ เข้าไปในท่อ ดึงสิ่งสกปรก เส้นผม ออก
4. ปั๊มยาง

วางปั๊มยาง บนปากท่อ
กดปั๊มยาง ขึ้นลง หลายๆ ครั้ง
แรงดัน จะช่วยดันสิ่งสกปรก ที่อุดตัน หลุดออก
5. ช่างประปา

หากลองวิธีต่างๆ แล้ว ยังไม่สำเร็จ
ควรเรียกช่างประปา มาช่วยแก้ไข
6. ป้องกันปัญหาน้ำย้อน

ติดตั้งตะแกรงดักเศษอาหาร
ไม่เทน้ำมัน ไขมัน ลงในท่อ
ทำความสะอาดท่อ เป็นประจำ
การทำความสะอาดท่อ เป็นประจำ จะช่วยป้องกันปัญหาน้ำย้อน ท่อตัน และกลิ่นเหม็น ทำให้บ้านของคุณสะอาด น่าอยู่
โปรโมชั่นสำหรับคุณ เครื่องเชื่อมท่อ ppr ท่อppr คือppr pipeขนาดท่อ ppr

 

## การสร้างบ้านที่ดี เริ่มต้นอย่างไร: คู่มือสู่บ้านในฝัน


การสร้างบ้านไม่ใช่แค่การก่ออิฐหรือเทปูน แต่คือการสร้างพื้นที่แห่งความสุขและความทรงจำที่จะคงอยู่ตลอดไป การเริ่มต้นอย่างถูกต้องจึงเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง เพื่อให้บ้านที่สร้างขึ้นไม่เพียงสวยงาม แต่ยังตอบโจทย์ทุกความต้องการและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง


**1. กำหนดงบประมาณ:** การสร้างบ้านที่ดีเริ่มต้นจากการกำหนดงบประมาณที่ชัดเจนและสมจริง ซึ่งจะช่วยให้คุณวางแผนการใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพและหลีกเลี่ยงปัญหาทางการเงินในภายหลัง อย่าลืมเผื่องบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิดด้วย


**2. เลือกทำเลที่ตั้ง:** ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย พิจารณาเลือกทำเลที่สะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และมีสภาพแวดล้อมที่ดี


**3. ออกแบบบ้าน:** การออกแบบบ้านที่ดีควรคำนึงถึงทั้งความสวยงามและประโยชน์ใช้สอย โดยคำนึงถึงจำนวนสมาชิกในครอบครัว ไลฟ์สไตล์ และความต้องการเฉพาะตัวของแต่ละคน เพื่อให้บ้านที่สร้างขึ้นตอบโจทย์การใช้งานได้อย่างลงตัว


**4. เลือกผู้รับเหมา:** การเลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือและมีประสบการณ์เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านของคุณจะถูกสร้างขึ้นด้วยคุณภาพและมาตรฐานที่ดี


**5. วางแผนการก่อสร้าง:** การวางแผนการก่อสร้างอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณสามารถควบคุมระยะเวลาและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยกำหนดระยะเวลาแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้างและเตรียมพร้อมรับมือกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้น


**6. เลือกใช้วัสดุ:** การเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพดีและเหมาะสมกับสภาพภูมิอากาศของประเทศไทย จะช่วยให้บ้านของคุณมีความแข็งแรงทนทานและสวยงามยาวนาน


**7. ตรวจสอบคุณภาพ:** การตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านของคุณถูกสร้างขึ้นตามมาตรฐานและไม่มีข้อบกพร่อง


**8. ใส่ใจรายละเอียด:** การใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เช่น การเลือกใช้สี การตกแต่งภายใน และการจัดสวน จะช่วยเพิ่มความสวยงามและความน่าอยู่ให้กับบ้านของคุณ


**9. เตรียมพร้อมสำหรับการอยู่อาศัย:** เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น เตรียมพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยโดยการตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ไฟฟ้า ประปา และอินเทอร์เน็ต ให้พร้อมใช้งาน


**10. ดูแลรักษาบ้าน:** การดูแลรักษาบ้านอย่างสม่ำเสมอจะช่วยยืดอายุการใช้งานและคงความสวยงามของบ้านเอาไว้ได้นาน


การสร้างบ้านที่ดีไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ด้วยการวางแผนและเตรียมตัวอย่างรอบคอบ คุณก็สามารถสร้างบ้านในฝันที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการและเป็นพื้นที่แห่งความสุขสำหรับคุณและครอบครัวได้อย่างแน่นอน
โปรโมชั่นสำหรับคุณ ลวดหนาม
ตาข่ายถักรั้วตาข่าย
รั้วแรงดึง

 

เปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นโฉนด เริ่มวันนี้ เกษตรกร เช็คสิทธิ์-วิธี ด่วน!

รู้หรือไม่? เกษตรกรจำนวนมากขาดเอกสารสิทธิ์หรือโฉนดที่ดินที่ตัวเองใช้ทำมาหากิน และหลายคนกำลังเป็นข้อพิพาทที่ดินกับรัฐ บางกรณียืดเยื้อมาหลายสิบปี และถูกซ้ำเติมโดยนโยบายของรัฐ แม้เกษตรกรจะมีที่ดิน ส.ป.ก ก็ยังไม่มั่นคงในการถือครองเพราะห้ามเปลี่ยนมือซื้อขาย ทำให้เกษตรไม่มีแรงจูงใจในการพัฒนาที่ดินนั่นเอง

แต่มื่อวันที่ 8 ธ.ค. 2566 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เห็นชอบหลักการแปลงที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 เป็นโฉนด ทำให้การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 ได้รับความสนใจจากเกษตรเกษตรที่ได้รับสิทธิถือครอง ส.ป.ก.4-01 ที่มีอยู่จำนวน 1,628,520 ราย ภายหลัง คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือ คปก. มีมติเห็นชอบหลักการปรับปรุงเอกสารสิทธิ ส.ป.ก. 4-01 เพื่อยกระดับเป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ตามกฎหมายว่าด้วยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

นโยบายรัฐบาลในการขับเคลื่อนการปรับปรุงหนังสือนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน หรือ ส.ป.ก. 4-0 1 ให้เป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

เเต่ที่เราจะรู้ว่าการเปลี่ยนโฉนดนั้นมีการเปลี่ยนเเปลงอะไรบ้าง เราต้องมารู้กันก่อนว่า ส.ป.ก คืออะไร ส.ป.ก คือ การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือที่ดิน ส.ป.ก.4-01 คือที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่รัฐทำการจัดสรรให้แก่เกษตรกรผู้ไม่มีที่ทำกินของตนเอง หรือมีเพียงเล็กน้อยไม่เพียงพอแก่การครองชีพและสถาบันการเกษตร ซึ่งทางรัฐให้ความช่วยเหลือในการพัฒนาอาชีพเกษตรกรรม ให้มีการใช้ทรัพยากรจากพื้นที่ ผลิตจำหน่ายให้เกิดผลผลิตที่ดี

ผู้ที่ได้รับสิทธิ์การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566
เกษตรกรที่ถือเอกสารสิทธิ์ สปก. อยู่แล้ว และยังใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้น ต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป จะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน ภายในระยะเวลา 2 ปี
โดยได้รับสิทธิ์ตามเอกสารสิทธิ์ที่ตนถืออยู่ แต่จะยังไม่ซื้อขายที่ดินดังกล่าวได้ในระยะเวลา 5 ปีจากวันที่ได้รับโฉนด
หากในกรณีที่มีความจำเป็นในการกู้ยืม (การจำนอง) หรือจำเป็นจะต้องขายที่ดินที่ได้รับโฉนดนั้นก่อนเวลา 5 ปี ให้ดำเนินการผ่านธนาคารที่ดิน (ที่จะจัดตั้งขึ้น) โดยธนาคารที่ดินจะคิดราคาที่ดินตามราคาประเมินของที่ดินที่มีโฉนด
ส่วนเกษตรกรที่ยังไม่ได้เป็นผู้ถือเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน สปก. (หรือเป็นผู้ซื้อ/เปลี่ยนมือที่ดิน สปก. นั้น) เกษตรกรจะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หาก (ก) เกษตรกรมีการใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป และ (ข) มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอมจากผู้ที่มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ สปก. รวมถึง (ค) เกษตรกรผู้นั้นจะต้องเป็นผู้ที่มีทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท เกษตรกรดังกล่าวจะสามารถเปลี่ยน สปก. เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่

ระเบียบฯ การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566
เกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรผู้ได้รับมอบที่ดินให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินมีหน้าที่ปฏิบัติ ดังต่อไปนี้

(1) ต้องทำประโยชน์ในที่ดินด้วยตนเองเต็มความสามารถ และไม่นำที่ดินนั้นทั้งหมดหรือบางส่วนไปให้บุคคลอื่นไม่ว่าจะโดยการขาย ให้เช่า หรือเข้าทำประโยชน์ หรือโดยพฤติกรรมใดๆ ที่แสดงให้เห็นในลักษณะนั้น เว้นแต่ได้รับความยินยอมจาก ส.ป.ก. ทั้งนี้ ไม่รวมถึงกรณีการโอนให้เป็นไปตามที่ระเบียบคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการคัดเลือกและจัดที่ดินให้แก่เกษตรกร การโอน หรือตกทอดทางมรดกสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อและการจัดการทรัพย์สินและหนี้สินของเกษตรกรผู้ได้รับที่ดิน พ.ศ. 2564 กำหนด
ห้ามมิให้ผู้ได้รับโฉนดเพื่อการเกษตรเปลี่ยนมือ สละสิทธิ หรือกระทำการอื่นใด เพื่อให้บุคคลอื่นได้รับสิทธิในโฉนดเพื่อการเกษตรแทนตน ภายในสองปี นับแต่วันที่ออกโฉนดเพื่อการเกษตร เว้นแต่เป็นการจัดที่ดินแทนที่แก่คู่สมรส บุตร เครือญาติหรือทายาท

(2) ยินยอมทำสัญญาเช่า หรือสัญญาเช่าซื้อ หรือสัญญาจัดให้ โดยมีค่าชดเชยและต้องปฏิบัติตามสัญญาดังกล่าว
(3) ไม่เปลี่ยนแปลงสภาพที่ดิน จนเป็นเหตุให้ที่ดินเสื่อมสภาพความเหมาะสมแก่การประกอบเกษตรกรรม
(4) ไม่ขุดบ่อเพื่อการเกษตรกรรมเกินร้อยละห้าของเนื้อที่ที่ได้รับมอบ
(5) ไม่ปลูกสร้างสิ่งก่อสร้างใด ๆ เว้นแต่การปลูกสร้างตามสมควรสำหรับโรงเรือนที่อยู่อาศัยยุ้งฉาง หรือสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ที่ใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรของเกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรนั้น
(6) ดูแลรักษาหมุดหลักฐานของ ส.ป.ก. และหลักเขตที่ดินในที่ดินที่ได้รับมอบมิให้เกิดชำรุดเสียหายหรือเคลื่อนย้ายไปจากตำแหน่งเดิม
(7) ไม่กระทำการใดๆ ในลักษณะที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่สิ่งก่อสร้างในโครงการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การทำประโยชน์ในที่ดินของเกษตรกรอื่นและสภาพแวดล้อม
( ปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการ คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัด รวมทั้งคำสั่งของเลขาธิการหรือผู้ซึ่งเลขาธิการมอบหมาย
(9) ปฏิบัติตามสัญญากู้ยืมที่ทำกับ ส.ป.ก. และปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีอยู่กับสถาบันการเงินหรือบุคคลที่ดำเนินงานร่วมกับ ส.ป.ก

วิธีการเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นฉโนดที่ดิน ปี 2566
ดาวน์โหลดแอป “SmartLands” หรือเข้าไปที่เว็บไซต์ dol.go.th บนโทรศัพท์ที่มีอินเตอร์เน็ตและเปิดสัญญาณ GPS โดยจำต้องดำเนินการบริเวณที่ดินของผู้ต้องการเปลี่ยน ส.ป.ก
เลือกเมนู “บอกดิน” และกดปุ่ม “แจ้งตำแหน่งที่ดิน”
รอให้ระบบแสดงค่าพิกัดตำแหน่งที่ดินของท่าน
กรอกข้อมูลเจ้าของที่ดิน เช่น ชื่อ, ที่อยู่, หมายเลขโทรศัพท์ ตามที่ระบบกำลังแสดง
เลือกหลักฐานที่ดินที่มีอยู่กับท่าน เช่น ส.ป.ก., น.ส.3, น.ส.3 ก
หากไม่มีหลักฐานใดๆ ให้เลือก “อื่นๆ” และกดปุ่ม “ส่ง”
รอระบบตรวจสอบและดำเนินการประมวลผล หลังจากนั้นรอรับการแจ้งกลับจากระบบหรือจากกรมที่ดินผ่านทางเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน “SmartLands”
สามารถติดตามสถานะการดำเนินการผ่านทางแอปพลิเคชันหรือเว็บไซต์ได้

สรุป
การเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดที่ดินในปี 2566 ต้องเป็นเกษตรกรที่ใช้ประโยชน์ที่ดินต่อเนื่องมา 10 ปี ไม่ปล่อยให้ที่ดิน รกร้างว่างเปล่า ต้องมีการทำเกษตร หรือล้อมรั้ว เเบ่งที่ไว้อย่างชัดเจน การที่ล้อมรั้วตาข่าย หรือ ล้อมรั้วลวดหนาม จะเป็นตัวช่วยในการกำหนดขอบเขตของที่ดิน ไม่ให้เสียประโยชน์พื้นที่นั้นไป , ได้รับสิทธิ์ในระยะ 2 ปี, แต่ไม่สามารถซื้อขายที่ดินที่ได้รับโฉนดได้ภายใน 5 ปี, และกรณีจำเป็นในการกู้ยืมหรือขายที่ดินต้องผ่านธนาคารที่ดินที่จัดตั้งขึ้น เกษตรกรที่ยังไม่ถือ ส.ป.ก. สามารถได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หากใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปี, มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอม, เป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท, และสามารถเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่

ขอบคุณที่มาจาก https://www.ruataewada.com/change-alro-to-title-deed-how-and-check-right/

 

**เลี้ยงแกะ อาชีพเสริม รายได้ดี**

การเลี้ยงแกะเป็นอาชีพเสริมที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นอาชีพที่ลงทุนไม่มาก ดูแลไม่ยุ่งยาก และสามารถให้ผลผลิตได้หลายอย่าง เช่น เนื้อ แกะพันธุ์ขน และมูลแกะ เลี้ยงแกะเป็นอาชีพเสริมสามารถสร้างรายได้ให้กับเกษตรกรได้เป็นอย่างดี

**การเตรียมการเลี้ยงแกะ**

ก่อนเลี้ยงแกะควรเตรียมการดังนี้

* **เลือกพื้นที่เลี้ยง** พื้นที่เลี้ยงควรมีแสงแดดส่องถึง มีอากาศถ่ายเทสะดวก และอยู่ห่างจากแหล่งชุมชน
* **สร้างคอกแกะ** คอกแกะควรมีขนาดใหญ่พอสำหรับจำนวนแกะที่จะเลี้ยง คอกควรมีหลังคาเพื่อป้องกันแดดและฝน มีประตูและหน้าต่างระบายอากาศ
* **เตรียมอุปกรณ์เลี้ยงแกะ** อุปกรณ์เลี้ยงแกะ ได้แก่ อาหารแกะ น้ำดื่มแกะ หญ้าแห้ง กรงเลี้ยงแกะ

**การดูแลรักษาแกะ**

การดูแลรักษาแกะสามารถทำได้ดังนี้

* **ให้อาหารแกะ** ควรให้อาหารแกะอย่างสม่ำเสมอ อาหารแกะควรมีครบถ้วนทั้งโปรตีน คาร์โบไฮเดรต ไขมัน วิตามิน และเกลือแร่
* **ให้น้ำดื่มแกะ** ควรให้น้ำดื่มแกะอย่างสะอาดและเพียงพอ
* **ทำความสะอาดคอกแกะ** ควรทำความสะอาดคอกแกะอย่างสม่ำเสมอ เพื่อสุขอนามัยที่ดีของแกะ
* **ป้องกันโรคแกะ** ควรหมั่นตรวจสุขภาพแกะอย่างสม่ำเสมอ และป้องกันโรคแกะตามคำแนะนำของเจ้าหน้าที่

**เคล็ดลับการเลี้ยงแกะ**

* เลือกสายพันธุ์แกะที่เหมาะกับความต้องการของตนเอง
* เตรียมการเลี้ยงแกะให้พร้อมก่อนเลี้ยง
* ดูแลรักษาแกะอย่างสม่ำเสมอ

การเลี้ยงแกะเป็นอาชีพเสริมที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นอาชีพที่ลงทุนไม่มาก ดูแลไม่ยุ่งยาก และสามารถให้ผลผลิตได้หลายอย่าง เพียงปฏิบัติตามขั้นตอนข้างต้นก็สามารถเลี้ยงแกะให้ประสบความสำเร็จ

**ข้อดีของการเลี้ยงแกะ**

* ลงทุนเริ่มต้นไม่สูง
* ดูแลไม่ยุ่งยาก
* สามารถให้ผลผลิตได้หลายอย่าง
* ทนทานต่อสภาพอากาศและโรคภัยไข้เจ็บ
* ตลาดมีความต้องการสูง

**ข้อเสียของการเลี้ยงแกะ**

* ต้องใช้แรงงานค่อนข้างมาก
* เสี่ยงต่อโรคระบาด

**ช่องทางการจำหน่ายผลผลิตแกะ**

* ขายส่งให้กับพ่อค้าคนกลาง
* ขายปลีกให้กับผู้บริโภคโดยตรง
* แปรรูปเป็นผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่น เนื้อแกะสด เนื้อแกะแช่แข็ง แกะพันธุ์ขน ฯลฯ

การเลี้ยงแกะเป็นอาชีพเสริมที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพียงศึกษาข้อมูลและเตรียมการอย่างรอบคอบก็สามารถเลี้ยงแกะให้ประสบความสำเร็จ

โปรโมชั่นสำหรับคุณ ลวดหนาม
ตาข่ายถักรั้วตาข่าย
รั้วแรงดึง

 

**เลี้ยงกุ้ง อาชีพหลักที่สร้างรายได้มั่นคง**

กุ้งเป็นสัตว์น้ำที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นสัตว์ที่เลี้ยงง่าย ดูแลไม่ยุ่งยาก และสามารถให้ผลผลิตได้สูง เลี้ยงกุ้งเป็นอาชีพหลักที่สร้างรายได้มั่นคงให้กับเกษตรกรได้เป็นอย่างดี

**ประเภทของกุ้ง**

กุ้งมีหลากหลายสายพันธุ์ให้เลือกเลี้ยง แต่ละสายพันธุ์มีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป ที่นิยมเลี้ยงกัน ได้แก่

* **กุ้งกุลาดำ** เป็นกุ้งที่เลี้ยงกันทั่วไปในประเทศไทย ทนทานต่อสภาพอากาศและโรคภัยไข้เจ็บ
* **กุ้งขาวแวนนาไม** เป็นกุ้งที่เลี้ยงกันมากในต่างประเทศ โตเร็ว ให้ผลผลิตสูง
* **กุ้งก้ามกราม** เป็นกุ้งที่มีรสชาติดี นิยมบริโภคกันมาก

**การเตรียมการเลี้ยงกุ้ง**

ก่อนเลี้ยงกุ้งควรเตรียมการดังนี้

* **เลือกพื้นที่เลี้ยง** พื้นที่เลี้ยงควรอยู่ใกล้แหล่งน้ำ มีน้ำไหลผ่าน มีระบบระบายน้ำที่ดี
* **สร้างบ่อกุ้ง** บ่อกุ้งควรมีขนาดใหญ่พอสำหรับจำนวนกุ้งที่จะเลี้ยง บ่อควรมีหลังคาเพื่อป้องกันแดดและฝน
* **เตรียมอุปกรณ์เลี้ยงกุ้ง** อุปกรณ์เลี้ยงกุ้ง ได้แก่ อาหารกุ้ง น้ำดื่มกุ้ง กรงเลี้ยงกุ้ง

**การดูแลรักษากุ้ง**

การดูแลรักษากุ้งสามารถทำได้ดังนี้

* **ให้อาหารกุ้ง** ควรให้อาหารกุ้งอย่างสม่ำเสมอ อาหารกุ้งควรมีครบถ้วนทั้งโปรตีน คาร์โบไฮเดรต ไขมัน วิตามิน และเกลือแร่
* **ให้น้ำดื่มกุ้ง** ควรให้น้ำดื่มกุ้งอย่างสะอาดและเพียงพอ
* **ควบคุมอุณหภูมิและคุณภาพน้ำ** อุณหภูมิของน้ำที่เหมาะสมในการเลี้ยงกุ้งคือ 25-30 องศาเซลเซียส คุณภาพน้ำควรมีค่า pH ประมาณ 7.5-8.5
* **ป้องกันโรคกุ้ง** ควรหมั่นตรวจสุขภาพกุ้งอย่างสม่ำเสมอ และป้องกันโรคกุ้งตามคำแนะนำของเจ้าหน้าที่

**เคล็ดลับการเลี้ยงกุ้ง**

* เลือกสายพันธุ์กุ้งที่เหมาะกับความต้องการของตนเอง
* เตรียมการเลี้ยงกุ้งให้พร้อมก่อนเลี้ยง
* ดูแลรักษากุ้งอย่างสม่ำเสมอ

การเลี้ยงกุ้งเป็นอาชีพหลักที่สร้างรายได้มั่นคงให้กับเกษตรกรได้เป็นอย่างดี เพียงศึกษาข้อมูลและเตรียมการอย่างรอบคอบก็สามารถเลี้ยงกุ้งให้ประสบความสำเร็จ

**ข้อดีของการเลี้ยงกุ้ง**

* เลี้ยงง่าย ดูแลไม่ยุ่งยาก
* สามารถให้ผลผลิตได้สูง
* ตลาดมีความต้องการสูง

**ข้อเสียของการเลี้ยงกุ้ง**

* ลงทุนเริ่มต้นค่อนข้างสูง
* เสี่ยงต่อโรคระบาด

**ช่องทางการจำหน่ายผลผลิตกุ้ง**

* ขายส่งให้กับพ่อค้าคนกลาง
* ขายปลีกให้กับผู้บริโภคโดยตรง
* ส่งออกไปยังต่างประเทศ

การเลี้ยงกุ้งเป็นอาชีพหลักที่สร้างรายได้มั่นคงให้กับเกษตรกรได้เป็นอย่างดี เพียงศึกษาข้อมูลและเตรียมการอย่างรอบคอบก็สามารถเลี้ยงกุ้งให้ประสบความสำเร็จ
ลวดหนาม
รั้วลวดหนาม
รั้วตาข่าย
ลวดหนามกันสนิม

 

ร้าวเป็นเรื่อง! ผนังร้าวแบบไหนควรเรียกช่าง
สิ่งที่กวนใจอันดับต้นๆของเจ้าของบ้าน คงหนีไม่พ้นรอยร้าวของบ้าน มักจะเกิดจากการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน
หากผนังบ้านของเรามีรอยร้าวเล็กน้อยตามผนังก็ยังพอให้อภัยกันได้ แต่ถ้าเกิดบ้านร้าวทั้งหลังล่ะใครจะทนไหว
มาดูกันดีกว่าว่ารอยร้าวแบบไหนที่ส่งสัญญาณเตือนภัยให้กับคุณ



รอยร้าวลายงาตามผนัง
รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดจากขั้นตอนการฉาบปูนที่ไม่ได้มาตรฐาน หากฉาบหนาเกินไปจะมีโอกาสเกิดรอยแตกร้าวของผนังอย่างแน่นอน
แก้ไขได้ด้วยการสกัดและฉาบใหม่ หรือเลือกใช้ผนังแบบใหม่ นวัตกรรมวัสดุก่อสร้างที่สามารถลดปัญหารอยร้าวแตกลายงาได้จริง



รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง
รอยร้าวแนวดิ่ง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่ใกล้บริเวณนั้น เนื่องจากรองรับน้ำหนักมากเกินไป
ถือว่าเข้าขั้นอันตราย ควรลดน้ำหนักกดทับด้วยการย้ายของออกทันที และเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบในเรื่องโครงสร้าง



รอยร้าวที่มีสนิมบริเวณเหล็กเสริมใต้พื้น
รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดขึ้นบ่อยเมื่อพื้นหลังคาดาดฟ้ามีน้ำขัง และซึมเข้ามาถึงเหล็กภายในพื้นคอนกรีต
ขยายตัวและดันให้คอนกรีตหุ้มเหล็กหลุดลงมา ทำให้พื้นไม่สามารถรับน้ำหนักมากๆได้ เข้าขั้นอันตราย ควรเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบ



รอยร้าวเฉียงกลางผนัง
รอยร้าวเฉียง 45 องศาบนผนังอาจมีหลายเส้นขนานกัน เกิดจากการทรุดตัวของฐานรากด้านใดด้านหนึ่ง
หากมีรอยร้าวขยายเพิ่มขึ้นหรือเกิดรอยร้าวทั่วบ้าน ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วน



รอยแตกร้าวบนเพดาน
รอยเส้นตรงหรือกากบาทร้าวเข้าหาเสาทั้ง 4 เสา เกิดจากการรับน้ำหนักมากเกินไป อาจทำให้ถล่มลงมาได้ ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วนเพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเสา-คาน

โดยลักษณะผนังร้าวเหล่านี้ ไม่เพียงแต่จะสร้างความรำคาญใจให้แก่เจ้าของบ้าน รอยร้าวตามผนังพวกนี้ ยังบ่งบอกสัญญาณอันตรายของบ้านเราได้อีกด้วย ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากวนใจเรื่องรอยร้าว จึงควรเลือกใช้โครงสร้างเสาและคานที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างอย่างระบบ ConTel Home เพื่อความปลอดภัยในระยะยาวของบ้านคุณ




โปรโมชั่นสำหรับคุณ ผนังบ้านร้าว ผนังแตกร้าว

 

ร้าวเป็นเรื่อง! ผนังร้าวแบบไหนควรเรียกช่าง
สิ่งที่กวนใจอันดับต้นๆของเจ้าของบ้าน คงหนีไม่พ้นรอยร้าวของบ้าน มักจะเกิดจากการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน
หากผนังบ้านของเรามีรอยร้าวเล็กน้อยตามผนังก็ยังพอให้อภัยกันได้ แต่ถ้าเกิดบ้านร้าวทั้งหลังล่ะใครจะทนไหว
มาดูกันดีกว่าว่ารอยร้าวแบบไหนที่ส่งสัญญาณเตือนภัยให้กับคุณ



รอยร้าวลายงาตามผนัง
รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดจากขั้นตอนการฉาบปูนที่ไม่ได้มาตรฐาน หากฉาบหนาเกินไปจะมีโอกาสเกิดรอยแตกร้าวของผนังอย่างแน่นอน
แก้ไขได้ด้วยการสกัดและฉาบใหม่ หรือเลือกใช้ผนังแบบใหม่ นวัตกรรมวัสดุก่อสร้างที่สามารถลดปัญหารอยร้าวแตกลายงาได้จริง



รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง
รอยร้าวแนวดิ่ง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่ใกล้บริเวณนั้น เนื่องจากรองรับน้ำหนักมากเกินไป
ถือว่าเข้าขั้นอันตราย ควรลดน้ำหนักกดทับด้วยการย้ายของออกทันที และเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบในเรื่องโครงสร้าง



รอยร้าวที่มีสนิมบริเวณเหล็กเสริมใต้พื้น
รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดขึ้นบ่อยเมื่อพื้นหลังคาดาดฟ้ามีน้ำขัง และซึมเข้ามาถึงเหล็กภายในพื้นคอนกรีต
ขยายตัวและดันให้คอนกรีตหุ้มเหล็กหลุดลงมา ทำให้พื้นไม่สามารถรับน้ำหนักมากๆได้ เข้าขั้นอันตราย ควรเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบ



รอยร้าวเฉียงกลางผนัง
รอยร้าวเฉียง 45 องศาบนผนังอาจมีหลายเส้นขนานกัน เกิดจากการทรุดตัวของฐานรากด้านใดด้านหนึ่ง
หากมีรอยร้าวขยายเพิ่มขึ้นหรือเกิดรอยร้าวทั่วบ้าน ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วน



รอยแตกร้าวบนเพดาน
รอยเส้นตรงหรือกากบาทร้าวเข้าหาเสาทั้ง 4 เสา เกิดจากการรับน้ำหนักมากเกินไป อาจทำให้ถล่มลงมาได้ ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วนเพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเสา-คาน

โดยลักษณะผนังร้าวเหล่านี้ ไม่เพียงแต่จะสร้างความรำคาญใจให้แก่เจ้าของบ้าน รอยร้าวตามผนังพวกนี้ ยังบ่งบอกสัญญาณอันตรายของบ้านเราได้อีกด้วย ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากวนใจเรื่องรอยร้าว จึงควรเลือกใช้โครงสร้างเสาและคานที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างอย่างระบบ ConTel Home เพื่อความปลอดภัยในระยะยาวของบ้านคุณ




โปรโมชั่นสำหรับคุณ ผนังบ้านร้าว ผนังแตกร้าว

 

ConTel Home เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านนวัตกรรมการก่อสร้าง
เราพัฒนาสินค้าและบริการที่ตอบทุกความต้องการของผู้ใช้งาน ภายใต้ความรู้ความสามารถด้านวิศวกรรมโยธา และนวัตกรรมวัสดุ
ที่สามารถแก้ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน คุณภาพของแรงงาน รวมไปถึงเรื่องระยะเวลาการก่อสร้างที่ไม่แน่นอนอีกด้วย
ซึ่งเป็นการสร้างทางเลือกใหม่ให้กับอุตสาหกรรมก่อสร้าง เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อลูกค้า ภายใต้ราคาที่สมเหตุสมผล

"โครงสร้างเหล็ก" ทางเลือกใหม่ของการก่อสร้างปัจจุบัน
การก่อสร้างในประเทศไทยหลายคนมักจะคุ้นเคยกับการใช้คอนกรีตเสริมเหล็ก (คสล.) หรือการใช้ระบบหล่อในที่ ซึ่งต้องอาศัยแรงงานที่มีฝีมือ มีความชำนาญมาปฏิบัติงานก่อสร้างประเภทนี้ เพราะรายละเอียดเยอะต้องใช้เวลาในการติดตั้งแบบ และค้ำยันในส่วนต่างๆ

ในขณะที่การก่อสร้างด้วยโครงสร้างเหล็ก เป็นวัสดุที่ได้คุณภาพตามกรรมวิธีในอุตสาหกรรมที่มีระบบควบคุมคุณภาพ สามารถติดตั้งได้อย่างรวดเร็ว ใช้แรงงานจำนวนน้อย ไม่ต้องอาศัยทักษะหรือฝีมือสูงก็สามารถติดตั้งได้ นับว่าเป็นทางเลือกใหม่ของการก่อสร้างปัจจุบัน

คอนเทล โฮม ได้สร้างสรรค์พัฒนาสินค้าและบริการด้วยโครงสร้างเหล็กมาหลากหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว อาคารสโมสร ศาลาปฏิบัติธรรม เป็นต้น ช่วงสถานการณ์โรคระบาดในปัจจุบัน ทางคอนเทล โฮม ก็ได้ตระหนักถึงความสำคัญของบุคลากรทางการแพทย์ผู้ปฏิบัติงานอย่างหนัก เราจึงได้ผลิตตู้ Swab Unit หรือตู้ตรวจเชื้อแรงดันบวกที่ใช้โครงสร้างเหล็กเป็นหลัก

โครงสร้างเหล็ก ติดตั้งไว ได้คุณภาพ
คอนเทล โฮม กับนวัตกรรมการก่อสร้างด้วยเสา-คานเหล็ก ที่ไม่ใช้วิธีการเชื่อม แต่ติดตั้งด้วยการเจาะรู Laser Cut เหล็กมาจากโรงงาน ก่อนจะมาประกอบเสา-คานที่หน้าไซต์งานด้วยการยิงรีเวท (Rivet) ที่ช่วยเพิ่มอายุการใช้งานได้ยาวนาน

ConTel SIP Panel ผนังโครงสร้างสำเร็จรูปกันความร้อน สำหรับภายในอาคาร
สามารถใช้เป็นผนัง สำหรับกั้นห้องพื้นที่รูปแบบต่างๆ เหมาะสำหรับใช้ในโครงการหลายประเภท เช่น โรงพยาบาล ร้านอาหาร โรงแรม โรงเรียน บ้านพัก บ้านโมดูลาร์ โรงงาน โรงละคร ห้องประชุม

ที่มา contelhome

 

ท่อน้ำสะอาด สุขอนามัยดี ปลอดภัยต่อสุขภาพ



ท่อน้ำเป็นสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวันของเรา ทำหน้าที่ลำเลียงน้ำสะอาดมาให้เราใช้ในชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นการชำระล้างร่างกาย ประกอบอาหาร หรือใช้ในการอุปโภคบริโภคอื่นๆ ดังนั้นท่อน้ำที่สะอาดจึงมีความสำคัญต่อสุขอนามัยและความปลอดภัยของทุกคน

สาเหตุของท่อน้ำสกปรก

ท่อน้ำอาจสกปรกได้จากสิ่งต่างๆ ดังนี้

เศษอาหาร จากการทำอาหารหรือล้างจาน
ไขมัน จากการทำอาหารหรือล้างจาน
ตะกรัน จากน้ำประปา
เศษขยะ เช่น กระดาษชำระ เศษผ้า เศษผม
ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากท่อน้ำสกปรก

ท่อน้ำสกปรกอาจก่อให้เกิดปัญหาต่างๆ ดังนี้

ท่อน้ำตัน ส่งผลให้น้ำไหลช้าหรือไหลไม่ออก
น้ำมีกลิ่นไม่พึงประสงค์ เนื่องมาจากสิ่งสกปรกที่หมักหมม
เป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรค ก่อให้เกิดโรคต่างๆ เช่น ท้องร่วง โรคบิด โรคตับอักเสบ
วิธีทำความสะอาดท่อน้ำ

การทำความสะอาดท่อน้ำสามารถทำได้ด้วยตนเองหรือจ้างช่างประปามาดำเนินการ โดยหากทำความสะอาดด้วยตนเองสามารถทำได้ดังนี้

ปิดวาล์วน้ำที่ปลายท่อ
ถอดอุปกรณ์ต่างๆ ออกจากท่อ
ใช้น้ำยาล้างท่อหรือน้ำยาอื่นๆ ที่เหมาะสมฉีดล้างภายในท่อ
ใช้แปรงขัดทำความสะอาดบริเวณที่สกปรก
ล้างน้ำสะอาดอีกครั้ง
**ประกอบอุปกรณ์ต่างๆ กลับเข้าที่
ข้อควรระวังในการทำความสะอาดท่อน้ำ

ควรสวมใส่อุปกรณ์ป้องกัน เช่น ถุงมือ แว่นตา และหน้ากากอนามัย เพื่อป้องกันอันตรายจากการสัมผัสกับสารเคมีหรือสิ่งสกปรกต่างๆ
ไม่ควรใช้สารเคมีที่มีฤทธิ์รุนแรงในการทำความสะอาดท่อน้ำ เพราะอาจก่อให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพและสิ่งแวดล้อม
หากพบปัญหาท่อน้ำตันหรือท่อน้ำรั่ว ควรปรึกษาช่างประปาที่มีความชำนาญ
วิธีดูแลรักษาท่อน้ำให้สะอาดอยู่เสมอ

นอกจากการทำความสะอาดท่อน้ำเป็นประจำแล้ว ยังมีวิธีดูแลรักษาท่อน้ำให้สะอาดอยู่เสมอ ดังนี้

ไม่ควรทิ้งเศษอาหารหรือไขมันลงท่อน้ำ
ควรใช้น้ำยาล้างจานสูตรย่อยสลายได้
ควรติดตั้งตะแกรงดักเศษอาหารบริเวณปากท่อน้ำ
ควรตรวจสอบท่อน้ำเป็นประจำ หากพบรอยรั่วหรือรอยแตกร้าวให้รีบซ่อมแซมโดยเร็ว
ท่อน้ำที่สะอาดจะช่วยให้เรามั่นใจได้ว่าน้ำที่เราใช้สะอาดและปลอดภัยต่อสุขภาพ ดังนั้นเราจึงควรดูแลรักษาท่อน้ำให้สะอาดอยู่เสมอ
โปรโมชั่นสำหรับคุณ เครื่องเชื่อมท่อ ppr
ท่อppr คือppr pipe
ขนาดท่อ ppr

 

ท่อน้ำที่เหมาะสมกับบ้าน เลือกอย่างไรให้คุ้มค่าและปลอดภัย



ท่อน้ำเป็นสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวันของเรา ทำหน้าที่ลำเลียงน้ำสะอาดมาให้เราใช้ในชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นการชำระล้างร่างกาย ประกอบอาหาร หรือใช้ในการอุปโภคบริโภคอื่นๆ ดังนั้นการเลือกท่อน้ำที่เหมาะสมกับบ้านจึงเป็นเรื่องสำคัญ

ปัจจัยที่ต้องพิจารณาในการเลือกท่อน้ำ

ประเภทของท่อน้ำ
ท่อน้ำที่นิยมใช้ในบ้านพักอาศัยทั่วไป ได้แก่ ท่อพีวีซี (PVC) ท่อเหล็ก และท่อทองแดง

ขนาดของท่อน้ำ
ขนาดของท่อน้ำที่เหมาะสมกับบ้านพักอาศัยทั่วไปขึ้นอยู่กับจำนวนจุดใช้น้ำและแรงดันน้ำ โดยโดยทั่วไปแล้วท่อน้ำดีจะใช้ขนาด ½” ถึง ¾” และท่อน้ำทิ้งจะใช้ขนาด ¾” ถึง 1”

ชั้นคุณภาพของท่อน้ำ
ชั้นคุณภาพของท่อน้ำจะบ่งบอกถึงความสามารถในการทนแรงดันของท่อ โดยโดยทั่วไปแล้วท่อน้ำดีจะใช้ชั้นคุณภาพ 8.5 หรือ 13.5

วิธีเลือกท่อน้ำที่เหมาะสมกับบ้าน

พิจารณาประเภทของท่อน้ำ
ท่อพีวีซีเป็นท่อที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากมีราคาประหยัด ติดตั้งง่าย และทนทานต่อสารเคมีต่างๆ ท่อเหล็กเป็นท่อที่มีความแข็งแรงทนทาน แต่มีราคาสูงกว่าท่อพีวีซี และท่อทองแดงเป็นท่อที่มีความทนทานสูงที่สุด แต่มีราคาแพงที่สุด

พิจารณาขนาดของท่อน้ำ
ขนาดของท่อน้ำที่เหมาะสมกับบ้านพักอาศัยทั่วไปขึ้นอยู่กับจำนวนจุดใช้น้ำและแรงดันน้ำ โดยโดยทั่วไปแล้วท่อน้ำดีจะใช้ขนาด ½” ถึง ¾” และท่อน้ำทิ้งจะใช้ขนาด ¾” ถึง 1”

พิจารณาชั้นคุณภาพของท่อน้ำ
ชั้นคุณภาพของท่อน้ำจะบ่งบอกถึงความสามารถในการทนแรงดันของท่อ โดยโดยทั่วไปแล้วท่อน้ำดีจะใช้ชั้นคุณภาพ 8.5 หรือ 13.5

ประโยชน์ของการเลือกท่อน้ำที่เหมาะสมกับบ้าน

ช่วยให้ระบบน้ำประปาในบ้านทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย
ช่วยลดปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นกับระบบน้ำประปา เช่น ท่อน้ำตัน น้ำไหลช้า หรือน้ำรั่ว
ช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมระบบน้ำประปา
ตัวอย่างท่อน้ำที่เหมาะสมกับบ้าน

บ้านพักอาศัยทั่วไป
ท่อพีวีซีชั้นคุณภาพ 8.5 หรือ 13.5 สำหรับท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้ง

บ้านที่มีปั๊มน้ำ
ท่อพีวีซีชั้นคุณภาพ 13.5 สำหรับท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้ง

บ้านที่มีขนาดใหญ่หรือมีจำนวนจุดใช้น้ำมาก
ท่อพีวีซีขนาด ¾” หรือ 1” สำหรับท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้ง

การเลือกท่อน้ำที่เหมาะสมกับบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้ระบบน้ำประปาในบ้านทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย ช่วยลดปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นกับระบบน้ำประปา และช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมระบบน้ำประปา

โปรโมชั่นสำหรับคุณ เครื่องเชื่อมท่อ ppr
ท่อppr คือppr pipe
ขนาดท่อ pprร้านขายท่อpprใกล้ฉัน

 

**ดูแลรักษาบ้าน**

บ้านเป็นสถานที่ที่เราอยู่อาศัยและใช้ชีวิตร่วมกัน ดังนั้นการดูแลรักษาบ้านจึงเป็นสิ่งที่สำคัญ เพื่อให้บ้านของเราคงสภาพดีและน่าอยู่ ช่วยให้สมาชิกในบ้านมีสุขภาพที่ดีและปลอดภัย

**วิธีดูแลรักษาบ้าน**

มีวิธีดูแลรักษาบ้านง่ายๆ ดังนี้

* **ทำความสะอาดบ้านเป็นประจำ** ควรทำความสะอาดบ้านเป็นประจำอย่างน้อยสัปดาห์ละครั้ง เพื่อกำจัดฝุ่นละออง สิ่งสกปรก และเชื้อโรคต่างๆ ที่อาจสะสมอยู่ในบ้าน

* **ตรวจเช็คอุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้านเป็นประจำ** ควรตรวจเช็คอุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้านเป็นประจำ เช่น ท่อน้ำ ไฟฟ้า ระบบประปา ระบบแก๊ส เพื่อตรวจสอบหาความชำรุดหรือเสียหาย หากพบความชำรุดหรือเสียหาย ควรรีบแก้ไขโดยเร็ว

* **ซ่อมแซมบ้านเมื่อจำเป็น** หากพบรอยแตกร้าวหรือความเสียหายของบ้าน ควรซ่อมแซมโดยเร็ว เพื่อไม่ให้ปัญหาลุกลามใหญ่โต

* **ทาสีบ้านเป็นประจำ** ควรทาสีบ้านเป็นประจำอย่างน้อยทุก 5-10 ปี เพื่อปกป้องบ้านจากแสงแดดและความชื้น

* **ดูแลรักษาสวนและต้นไม้** หากมีสวนหรือต้นไม้ในบ้าน ควรดูแลรักษาสวนและต้นไม้อย่างสม่ำเสมอ เพื่อความสวยงามและร่มเงา

**ข้อควรระวังในการทำความสะอาดบ้าน**

* ควรใช้อุปกรณ์ทำความสะอาดที่เหมาะสมกับพื้นผิวของบ้าน
* ควรหลีกเลี่ยงการใช้สารเคมีที่มีฤทธิ์กัดกร่อน
* ควรสวมถุงมือและแว่นตาป้องกันทุกครั้งที่ทำความสะอาดบ้าน

**ประโยชน์ของการดูแลรักษาบ้าน**

การการดูแลรักษาบ้านอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยให้บ้านของเราคงสภาพดีและน่าอยู่ ช่วยให้สมาชิกในบ้านมีสุขภาพที่ดีและปลอดภัย ดังนี้

* **บ้านสะอาด ปราศจากเชื้อโรค** ช่วยลดความเสี่ยงในการเกิดโรคต่างๆ เช่น โรคภูมิแพ้ โรคทางเดินหายใจ เป็นต้น

* **บ้านปลอดภัย** ช่วยลดความเสี่ยงในการเกิดอุบัติเหตุ เช่น ไฟฟ้าลัดวงจร ท่อน้ำรั่ว เป็นต้น

* **บ้านมีมูลค่าเพิ่มขึ้น** บ้านที่สะอาดและอยู่ในสภาพดีย่อมมีมูลค่าเพิ่มขึ้น

**คำแนะนำเพิ่มเติม**

หากไม่แน่ใจเกี่ยวกับวิธีการดูแลรักษาบ้าน หรือพบปัญหาที่ไม่สามารถแก้ไขได้ด้วยตัวเอง ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอคำแนะนำ

โปรโมชั่นสำหรับคุณ เครื่องเชื่อมท่อ ppr
ท่อppr คือppr pipe
ขนาดท่อ pprร้านขายท่อpprใกล้ฉัน

 

โฉนดที่ดิน “3 ข้อ เข้าใจง่ายๆ ก่อนซื้อ-ขายที่ดิน”


>โฉนดที่ดิน ถือเป็นสินทรัพย์ที่สร้างเสริมมูลค่าได้ตลอดเวลา ทำให้หลายๆคนเลือกที่จะซื้อ-ขายโฉนดที่ดินเพื่อเก็งกำไร แต่ก่อนที่เราจะซื้อ-ขายโฉนดที่ดิน เราต้องรู้ก่อนว่าโฉนดที่ดินแบบใดซื้อ-ขายได้บ้าง และโฉนดมีกี่แบบ? แตกต่างกันอย่างไรบ้าง? เพื่อป้องกันข้อพิพาทหรือการฟ้องร้องกันในภายหลัง วันนี้เรารวบรวม 3 ข้อง่ายๆมาให้ทำความเข้าใจกันแล้ว…

โฉนดที่ดินมีกี่แบบ?



โฉนดที่ดินทั่วไปสามารถแบ่งได้ 4 ประเภท คือ โฉนดที่ดิน (นส. 4) หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์ (นส.3ก) หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์ (นส.3) และหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน (ส.ป.ก.4-01) ซึ่งแต่ละชนิดจะมีความแตกต่างกันในลักษณะการถือครอง การใช้ประโยชน์ และการซื้อขาย ซึ่งจะแยกย่อยลงไปอีกและมีลักษณะแตกต่างกัน

โฉนดที่ดินแต่ละแบบต่างกันอย่างไร?


โฉนดที่ดินตราครุฑสีแดง หรือ นส.4
หนังสือที่ทางราชการหรือกรมที่ดินออกให้ตามประมวลกฎหมายเพื่อเป็นการแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้ที่เป็นเจ้าของ มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน และมีหมุดแสดงพื้นที่ชัดเจน หากผู้ใดมีโฉนดไว้ในครอบครองก็ถือได้ว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์

โฉนดที่ดินตราครุฑสีเขียว หรือ นส. 3 ก
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือเอกสารที่แสดงสิทธิการครอบครองเพื่อทำประโยชน์ในพื้นที่ดินนั้นๆ เป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อรับรองว่าเจ้าของสามารถทำประโยชน์ในพื้นที่นั้นๆได้ โดยที่ดินจะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ครอบครองต้องทำให้ที่ดินนั้นเกิดประโยชน์ต่างจาก นส.4 ที่สามารถปล่อยพื้นที่ทิ้งว่างได้

โฉนดที่ดินตราครุฑสีดำ หรือ นส. 3/นส. 3 ข
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือเอกสารที่แสดงสิทธิการครอบครองเพื่อทำประโยชน์ในพื้นที่ดินนั้นๆ เหมือนกันกับ นส. 3 ก แต่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่มีการวัดพื้นที่โดยละเอียด ลักษณะเป็นรูปแผนที่ลอยๆ อาจะใช้การอ้างอิงวัตถุ หรือต้นไม้ในบริเวณนั้นๆเพื่อเขียนร่างแผนที่ ไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน หรือบางกรณีใช้ออกในพื้นที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ซึ่ง นส. 3 เป็นเอกสารที่นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกให้ และนส. 3 ข เป็นหนังสือที่เจ้าหน้าที่ที่ดินเป็นออกออกให้แต่ยังไม่ได้รับรองอย่างเป็นทางการ

โฉนดที่ดินตราครุฑสีน้ำเงินหรือสีแดง หรือ ส.ป.ก.4-01
เอกสารสิทธิ์ให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฎิรูปที่ดิน หรือเอกสารที่ออกให้เจ้าของมีสิทธิในการทำเกษตรกรรม และการจัดที่อยู่อาศัยเพื่อเกษตรกรรม เจ้าของมีเพียงสิทธิในการครอบครองเพื่อใช้ประโยชน์ในการเกษตรเท่านั้น ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

ใบจอง หรือ นส.2
หนังสือที่ทางราชการออกให้ประชาชนเพื่ออนุญาตให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ซึ่งผู้ที่มีใบจองต้องทำประโยชน์ในพื้นที่ดินมากกว่า 75% ของที่ดิน ภายใน 6 เดือนหลังได้รับใบจองและจะต้องทำประโยชน์แล้วเสร็จภายในระยะเวลา 3 ปี

สิทธิทำกิน หรือ สทก.
หนังสือที่ราชการออกให้เพื่อให้ประชาชนมีสิทธิทำกินในพื้นที่เขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้จะเป็นผู้ออกให้ โดยผู้ถือสิทธิ์จะต้องทำประโยชน์ โดยกรมป่าไม้สามารถยึดคืนพื้นที่ดินได้ทันทีหากปล่อยรกร้างติดต่อกันเกิน 2 ปี

ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่ หรือ ภ.บ.ท.5
ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่ของผู้ที่อยู่อาศัย หรือใช้ประโยชน์ในพื้นที่มาแต่เดิม ไม่ใช่เอกสารสิทธิแสดงการครอบครองที่ดิน ที่ดินลักษณะนี้มักเป็นที่ดินมือเปล่า ที่ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆทั้งสิ้น เป็นลักษณะของการอยู่อาศัย หรือใช้ประโยชน์สืบทอดกันมาเป็นรุ่นต่อรุ่น แต่จะไม่มีสิทธิในการครอบครองที่ดิน เจ้าของที่ดินตัวจริงคือ รัฐ

ใบไต่สวน หรือ น.ส. 5
หนังสือที่แสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดินและให้จดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมในใบไต่สวนได้ ไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ แต่สามารถจดทะเบียนตามประมวลกฎหมายที่ดิน และโอนให้กันได้ถ้าที่ดินมีใบไต่สวนและมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือเป็นการจดทะเบียนโอนมรดก

โฉนดที่ดินแบบใดสามารถซื้อ-ขายได้?
โฉนดที่ดินที่ซื้อ-ขายได้

โฉนดที่ดินตราครุฑสีแดง หรือ นส.4 :
สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง หรือค้ำประกันได้ทั้งหมด ทำให้นิยมซื้อขายมากที่สุด และมีมูลค่าด้านราคาสูงที่สุด ราคาของโฉนด นส.4 มีราคาสูงเมื่อเทียบกับเอกสารชนิดอื่นๆ โดยหากมีการซื้อขาย ผู้ซื้อ-ผู้ขายจะต้องไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเขตพื้นที่ที่รับผิดชอบ ต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินเท่านั้น มิฉะนั้นจะถือ เป็นโมฆะ

โฉนดที่ดินตราครุฑสีเขียว หรือ นส. 3 ก :
สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ โดยเมื่อมีการสอบเขตแล้ว เจ้าของสามารถนำหลักฐานไปขออกโนดได้ทันทีไม่ต้องรอรังวัดติดประกาศ 30 วัน

โฉนดที่ดินตราครุฑสีดำ หรือ นส. 3/นส. 3 ข :
สามารถซื้อ ขาย โอนได้ โดยการซื้อ-ขายจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ดินเข้ามาทำการรังวัดและติดประกาศเป็นระยะเวลา 30 วัน ถ้าไม่มีใครยื่นเรื่องขอคัดค้าน จึงจะสามารถทำเรื่องขอออกโฉนดได้

โฉนดที่ดินที่ซื้อ-ขายไม่ได้

โฉนดที่ดินตราครุฑสีน้ำเงินหรือสีแดง หรือ ส.ป.ก.4-01 :
ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ แต่สามารถใช้เป็นมรดกตกทอดได้ โดยทายาทจะต้องทำเกษตรกรรมเท่านั้น หรือให้เช่าเพื่อการเกษตรได้

ใบจอง หรือ นส.2 :
ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ แต่สามารถใช้เป็นมรดกตกทอดได้

สิทธิทำกิน หรือ สทก. :
ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ แต่สามารถใช้เป็นมรดกตกทอดได้

ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่ หรือ ภ.บ.ท.5 :
ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ แต่สามารถใช้เป็นมรดกตกทอดได้

ใบไต่สวน หรือ น.ส. 5 :
ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ แต่สามารถใช้เป็นมรดกตกทอดได้

เป็นอย่างไรกันบ้างกับการทำความเข้าใจ 3 ข้อง่ายๆ ก่อนซื้อ-ขายโฉนดที่ดิน สำหรับใครที่ถือโฉนดที่ดินไว้อย่าลืมเช็คว่าตัวเองถือเอกสารลักษณะใด เพื่อใช้ประโยชน์จากที่ดินให้เต็มที่ หรือใครที่กำลังจะมองหาซื้อที่ดินก็อย่าลืมเช็คกันนะว่าที่ดินนั้นสามารถซื้อ-ขายได้หรือไม่เพื่อให้เรามีกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโดยปราศจากข้อพิพาทอีกด้วย หลังซื้อแล้ว ควรทำรั้วให้ชัดเจนเพื่อแสดงอาณาเขตบุกรุกที่ดิน



ที่มา kasetphan

 

เปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นโฉนด เริ่มวันนี้ เกษตรกร เช็คสิทธิ์-วิธี ด่วน!

รู้หรือไม่? เกษตรกรจำนวนมากขาดเอกสารสิทธิ์หรือโฉนดที่ดินที่ตัวเองใช้ทำมาหากิน และหลายคนกำลังเป็นข้อพิพาทที่ดินกับรัฐ บางกรณียืดเยื้อมาหลายสิบปี และถูกซ้ำเติมโดยนโยบายของรัฐ แม้เกษตรกรจะมีที่ดิน ส.ป.ก ก็ยังไม่มั่นคงในการถือครองเพราะห้ามเปลี่ยนมือซื้อขาย ทำให้เกษตรไม่มีแรงจูงใจในการพัฒนาที่ดินนั่นเอง

แต่มื่อวันที่ 8 ธ.ค. 2566 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เห็นชอบหลักการแปลงที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 เป็นโฉนด ทำให้การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 ได้รับความสนใจจากเกษตรเกษตรที่ได้รับสิทธิถือครอง ส.ป.ก.4-01 ที่มีอยู่จำนวน 1,628,520 ราย ภายหลัง คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือ คปก. มีมติเห็นชอบหลักการปรับปรุงเอกสารสิทธิ ส.ป.ก. 4-01 เพื่อยกระดับเป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ตามกฎหมายว่าด้วยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

นโยบายรัฐบาลในการขับเคลื่อนการปรับปรุงหนังสือนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน หรือ ส.ป.ก. 4-0 1 ให้เป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

เเต่ที่เราจะรู้ว่าการเปลี่ยนโฉนดนั้นมีการเปลี่ยนเเปลงอะไรบ้าง เราต้องมารู้กันก่อนว่า ส.ป.ก คืออะไร ส.ป.ก คือ การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือที่ดิน ส.ป.ก.4-01 คือที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่รัฐทำการจัดสรรให้แก่เกษตรกรผู้ไม่มีที่ทำกินของตนเอง หรือมีเพียงเล็กน้อยไม่เพียงพอแก่การครองชีพและสถาบันการเกษตร ซึ่งทางรัฐให้ความช่วยเหลือในการพัฒนาอาชีพเกษตรกรรม ให้มีการใช้ทรัพยากรจากพื้นที่ ผลิตจำหน่ายให้เกิดผลผลิตที่ดี

ผู้ที่ได้รับสิทธิ์การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566
เกษตรกรที่ถือเอกสารสิทธิ์ สปก. อยู่แล้ว และยังใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้น ต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป จะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน ภายในระยะเวลา 2 ปี
โดยได้รับสิทธิ์ตามเอกสารสิทธิ์ที่ตนถืออยู่ แต่จะยังไม่ซื้อขายที่ดินดังกล่าวได้ในระยะเวลา 5 ปีจากวันที่ได้รับโฉนด
หากในกรณีที่มีความจำเป็นในการกู้ยืม (การจำนอง) หรือจำเป็นจะต้องขายที่ดินที่ได้รับโฉนดนั้นก่อนเวลา 5 ปี ให้ดำเนินการผ่านธนาคารที่ดิน (ที่จะจัดตั้งขึ้น) โดยธนาคารที่ดินจะคิดราคาที่ดินตามราคาประเมินของที่ดินที่มีโฉนด
ส่วนเกษตรกรที่ยังไม่ได้เป็นผู้ถือเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน สปก. (หรือเป็นผู้ซื้อ/เปลี่ยนมือที่ดิน สปก. นั้น) เกษตรกรจะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หาก (ก) เกษตรกรมีการใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป และ (ข) มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอมจากผู้ที่มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ สปก. รวมถึง (ค) เกษตรกรผู้นั้นจะต้องเป็นผู้ที่มีทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท เกษตรกรดังกล่าวจะสามารถเปลี่ยน สปก. เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่

ระเบียบฯ การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566
เกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรผู้ได้รับมอบที่ดินให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินมีหน้าที่ปฏิบัติ ดังต่อไปนี้

(1) ต้องทำประโยชน์ในที่ดินด้วยตนเองเต็มความสามารถ และไม่นำที่ดินนั้นทั้งหมดหรือบางส่วนไปให้บุคคลอื่นไม่ว่าจะโดยการขาย ให้เช่า หรือเข้าทำประโยชน์ หรือโดยพฤติกรรมใดๆ ที่แสดงให้เห็นในลักษณะนั้น เว้นแต่ได้รับความยินยอมจาก ส.ป.ก. ทั้งนี้ ไม่รวมถึงกรณีการโอนให้เป็นไปตามที่ระเบียบคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการคัดเลือกและจัดที่ดินให้แก่เกษตรกร การโอน หรือตกทอดทางมรดกสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อและการจัดการทรัพย์สินและหนี้สินของเกษตรกรผู้ได้รับที่ดิน พ.ศ. 2564 กำหนด
ห้ามมิให้ผู้ได้รับโฉนดเพื่อการเกษตรเปลี่ยนมือ สละสิทธิ หรือกระทำการอื่นใด เพื่อให้บุคคลอื่นได้รับสิทธิในโฉนดเพื่อการเกษตรแทนตน ภายในสองปี นับแต่วันที่ออกโฉนดเพื่อการเกษตร เว้นแต่เป็นการจัดที่ดินแทนที่แก่คู่สมรส บุตร เครือญาติหรือทายาท

(2) ยินยอมทำสัญญาเช่า หรือสัญญาเช่าซื้อ หรือสัญญาจัดให้ โดยมีค่าชดเชยและต้องปฏิบัติตามสัญญาดังกล่าว
(3) ไม่เปลี่ยนแปลงสภาพที่ดิน จนเป็นเหตุให้ที่ดินเสื่อมสภาพความเหมาะสมแก่การประกอบเกษตรกรรม
(4) ไม่ขุดบ่อเพื่อการเกษตรกรรมเกินร้อยละห้าของเนื้อที่ที่ได้รับมอบ
(5) ไม่ปลูกสร้างสิ่งก่อสร้างใด ๆ เว้นแต่การปลูกสร้างตามสมควรสำหรับโรงเรือนที่อยู่อาศัยยุ้งฉาง หรือสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ที่ใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรของเกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรนั้น
(6) ดูแลรักษาหมุดหลักฐานของ ส.ป.ก. และหลักเขตที่ดินในที่ดินที่ได้รับมอบมิให้เกิดชำรุดเสียหายหรือเคลื่อนย้ายไปจากตำแหน่งเดิม
(7) ไม่กระทำการใดๆ ในลักษณะที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่สิ่งก่อสร้างในโครงการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การทำประโยชน์ในที่ดินของเกษตรกรอื่นและสภาพแวดล้อม
( ปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการ คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัด รวมทั้งคำสั่งของเลขาธิการหรือผู้ซึ่งเลขาธิการมอบหมาย
(9) ปฏิบัติตามสัญญากู้ยืมที่ทำกับ ส.ป.ก. และปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีอยู่กับสถาบันการเงินหรือบุคคลที่ดำเนินงานร่วมกับ ส.ป.ก

วิธีการเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นฉโนดที่ดิน ปี 2566
ดาวน์โหลดแอป “SmartLands” หรือเข้าไปที่เว็บไซต์ dol.go.th บนโทรศัพท์ที่มีอินเตอร์เน็ตและเปิดสัญญาณ GPS โดยจำต้องดำเนินการบริเวณที่ดินของผู้ต้องการเปลี่ยน ส.ป.ก
เลือกเมนู “บอกดิน” และกดปุ่ม “แจ้งตำแหน่งที่ดิน”
รอให้ระบบแสดงค่าพิกัดตำแหน่งที่ดินของท่าน
กรอกข้อมูลเจ้าของที่ดิน เช่น ชื่อ, ที่อยู่, หมายเลขโทรศัพท์ ตามที่ระบบกำลังแสดง
เลือกหลักฐานที่ดินที่มีอยู่กับท่าน เช่น ส.ป.ก., น.ส.3, น.ส.3 ก
หากไม่มีหลักฐานใดๆ ให้เลือก “อื่นๆ” และกดปุ่ม “ส่ง”
รอระบบตรวจสอบและดำเนินการประมวลผล หลังจากนั้นรอรับการแจ้งกลับจากระบบหรือจากกรมที่ดินผ่านทางเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน “SmartLands”
สามารถติดตามสถานะการดำเนินการผ่านทางแอปพลิเคชันหรือเว็บไซต์ได้

สรุป
การเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดที่ดินในปี 2566 ต้องเป็นเกษตรกรที่ใช้ประโยชน์ที่ดินต่อเนื่องมา 10 ปี ไม่ปล่อยให้ที่ดิน รกร้างว่างเปล่า ต้องมีการทำเกษตร หรือล้อมรั้ว เเบ่งที่ไว้อย่างชัดเจน การที่ล้อมรั้วตาข่าย หรือ ล้อมรั้วลวดหนาม จะเป็นตัวช่วยในการกำหนดขอบเขตของที่ดิน ไม่ให้เสียประโยชน์พื้นที่นั้นไป , ได้รับสิทธิ์ในระยะ 2 ปี, แต่ไม่สามารถซื้อขายที่ดินที่ได้รับโฉนดได้ภายใน 5 ปี, และกรณีจำเป็นในการกู้ยืมหรือขายที่ดินต้องผ่านธนาคารที่ดินที่จัดตั้งขึ้น เกษตรกรที่ยังไม่ถือ ส.ป.ก. สามารถได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หากใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปี, มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอม, เป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท, และสามารถเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่

ขอบคุณที่มาจาก https://www.ruataewada.com/change-alro-to-title-deed-how-and-check-right/[/url